Keizersgracht 489A1
Spiegelbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement aan de Keizersgracht
Dit appartement ligt aan de Keizersgracht, een van de beroemdste grachten van Amsterdam. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het bijzonder. De vraagprijs van €595.000 ligt 64% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt ook doordat dit appartement een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning op deze locatie. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 192 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €285 per maand. De BAG-registratie geeft 55 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 52 vierkante meter opgeeft.
De Spiegelbuurt
De Spiegelbuurt is een levendige buurt in het hart van de grachtengordel, met zo'n 890 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 252 reviews. De buurt Spiegelbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium om de hoek, en de dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Kleine Reus op ongeveer 600 meter. De huisarts zit aan de Oude Turfmarkt, en de apotheek is naast de deur. De tramhalte Keizersgracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 106 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder N.O.G.B.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 489A1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 64% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.648.105 in de Spiegelbuurt. Houd er rekening mee dat dit appartement met 52 m² ook een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 138 m². De prijs per vierkante meter is €11.442, terwijl het buurtgemiddelde €15.481 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 192 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft 55 m² woonoppervlak, de makelaar 52 m².
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €285 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de risicodata. Wel is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning zelf is uit 1974.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Spiegelbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 400 meter, en de Jumbo op ruim 500 meter. Het Barlaeus Gymnasium is op 446 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Kleine Reus op 582 meter. De huisarts zit aan de Oude Turfmarkt op 485 meter, en de apotheek is op 231 meter. De tramhalte Keizersgracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 106 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Keizersgracht op 106 meter, met tramlijnen 2, 17 en 24. Ook de haltes Prinsengracht en Koningsplein zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram of te voet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De ligging aan de Keizersgracht biedt wel een mooi uitzicht over het water.
