Noorderdwarsstraat 12-2
Weteringbuurt, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Weteringbuurt
Dit appartement uit 1865 ligt in de Weteringbuurt, een levendige buurt in Amsterdam. De woning is te koop voor €595.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een woonoppervlak van 63 m² is dit een compact appartement, 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.140.537, wat het een interessante optie maakt binnen het appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar is 1865, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Verder zijn er geen specifieke gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
Een buurt met karakter
De Weteringbuurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De buurt Weteringbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel rustige plekken als levendige straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 190 meter en Ekoplaza op 361 meter. Voor kinderen is IKC De Kleine Reus op 130 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 601 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 327 meter en de apotheek op 147 meter. Metrostation Vijzelgracht op 284 meter biedt lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koops Makelaardij Amsterdam op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderdwarsstraat 12-2, Amsterdam
Waarom is de prijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.140.537. Dit is berekend op basis van de beschikbare koopwoningen in de Weteringbuurt. Het appartement is met 63 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per m² is €9.444, terwijl het buurtgemiddelde per m² €16.174 is. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, kamers, buitenruimte of installaties gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1865, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Noorderdwarsstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je in de buurt van de woning mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 130 meter ligt IKC De Kleine Reus, een basisschool met 372 leerlingen. Verderop op 491 meter zit ASVO, ook basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Barlaeus Gymnasium op 601 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 929 meter. Er zijn in totaal 209 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Vijzelgracht ligt op 284 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Tramhalte Prinsengracht op 360 meter heeft lijnen 4 en N85, en Frederiksplein op 405 meter heeft lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de sfeer in de Weteringbuurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft" en vindt dat buurtbewoners niet betrokken zijn. De buurt heeft dus zowel rustige als levendige kanten, afhankelijk van waar je precies woont.
Zijn er supermarkten dichtbij?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 190 meter en nog een Albert Heijn op 246 meter. Ekoplaza ligt op 361 meter en Jumbo op 407 meter. In totaal zijn er 149 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen.
