Een bovenwoning op een dakterras in de Leidsebuurt
Dit appartement uit 1996 ligt op de vierde woonlaag van een bovenwoning in het centrum van Amsterdam, in de Leidsebuurt-Noordoost. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is het woonoppervlak met 61 m² ook kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt. De prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.017.833.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 201 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200,20 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 61 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt.
Leven in de Leidsebuurt-Noordoost
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De buurt Leidsebuurt-Noordoost telt 735 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 265 meter of bij SPAR op 347 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 117 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Kleine Reus op 465 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk de Wetering, en de apotheek is de Leidsestraat Apotheek. De tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 200 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden.
Risico-indicaties voor dit adres
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Amsterdam-Almere-Lelystad op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lange Leidsedwarsstraat 170D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.017.833. Het woonoppervlak van 61 m² is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per vierkante meter is €10.246, terwijl het buurtgemiddelde per m² €11.926 is. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 201 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of ander eigendomsconstructie. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij geluidsisolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van deze woning is 1996.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 265 meter en SPAR op 347 meter. Het Barlaeus Gymnasium is op 117 meter en IKC De Kleine Reus op 465 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op 293 meter en de apotheek is Leidsestraat Apotheek op 269 meter. De tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Rijksmuseum op 200 meter met lijnen 1, 7 en 19. Ook zijn er haltes Prinsengracht (lijnen 2, 17 en 24) en Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en nachtbussen) op respectievelijk 256 en 293 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De meningen lopen uiteen over drukte en betrokkenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
