Een grachtenpand met karakter
Dit appartement aan de Keizersgracht 702E ligt in de Vijzelstraatbuurt, midden in de grachtengordel van Amsterdam. Met een vraagprijs van €875.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.939.646 ligt. Volgens de berekening is de prijs scherp, mede doordat de woonoppervlakte kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1700, met een energielabel B. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 247 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het appartement heeft een parkeerplaats en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €300 per maand.
Leven in de Vijzelstraatbuurt
Met 1.390 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Vijzelstraatbuurt heeft een mix van jong en oud, met 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 195 meter afstand, of bij een van de andere Albert Heijn-vestigingen in de buurt. Voor kinderen is er IKC De Kleine Reus op 318 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering zit op 470 meter. De apotheek vind je op 256 meter aan de Utrechtsestraat. De tramhalte Keizersgracht, op 235 meter, wordt bediend door lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €888.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €781.000 naar €888.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 702E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €888.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 247 m³. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Hoe is de buurt Vijzelstraatbuurt?
De Vijzelstraatbuurt heeft 1.390 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", en een ander waardeert het groen en de rust. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 195 meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 470 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 256 meter. Voor kinderen is er IKC De Kleine Reus op 318 meter. De tramhalte Keizersgracht, op 235 meter, wordt bediend door lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1700) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Keizersgracht 702E?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Vijzelstraatbuurt is €1.939.646, op basis van 26 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €1.400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €11.846, terwijl deze woning €10.294 per m² kost.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,7% van de koopwoningen label A en 13% label B.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €300 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
