Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4
Hemonybuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Hemonybuurt
Deze bovenwoning uit 1888 ligt in de Hemonybuurt, een stukje Oude Pijp waar de stad letterlijk voor de deur ligt. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs van 925.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 933.869 euro. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een klassiek Amsterdams plafond met moderne mogelijkheden.
Vier kamers, twee badkamers en een zonneterras
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de derde woonlaag en hebt een zonneterras van 7 vierkante meter op het noordwesten, plus een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 245,36 euro per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in de Hemonybuurt
Met 2.650 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 61 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt laag, want 46 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hemonybuurt is duidelijk een plek met twee gezichten: de een waardeert de levendigheid, de ander ervaart drukte en toeristen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 256 meter of de Albert Heijn op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 371 meter. De Service Apotheek de Pijp zit op 314 meter, en de huisartsenpraktijk de Wetering op ongeveer een kilometer. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt op 97 meter, en op 98 meter vind je halte Van Woustraat met de lijnen 4, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een complete stedelijke routine.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via House of May Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 925.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 933.869 euro. Het verschil is ongeveer 1 procent onder dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op 10.278 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 10.816 euro is. De woning zit daarmee in lijn met wat er in de Hemonybuurt wordt gevraagd voor vergelijkbare appartementen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 250 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 7 vierkante meter op het noordwesten en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 245,36 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis en de buitenkant. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888, dus vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Je kunt zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, en vliegverkeer met 44 dB Lden ook. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 256 meter en de Albert Heijn op 324 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm ligt op 371 meter. De Service Apotheek de Pijp zit op 314 meter, en de huisartsenpraktijk de Wetering op ongeveer een kilometer. Voor het OV heb je tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 op 97 meter en halte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84 op 98 meter.
Hoe is de buurt Hemonybuurt om in te wonen?
De Hemonybuurt heeft 2.650 inwoners, waarvan 61 procent alleenstaand is. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt drukker wordend met toeristen en overlast van horeca.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt op 97 meter van de woning. Op 98 meter vind je halte Van Woustraat, waar de trams 4 en 25 en nachtbus N84 stoppen. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel binnenstedelijk vervoer als treinverbindingen naar andere delen van het land.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar, met vrij uitzicht. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, dus je woont boven het straatniveau. De Hemonybuurt ligt in de Oude Pijp, een bekende Amsterdamse wijk. De woning heeft een zonneterras op het noordwesten en een balkon, waardoor je buitenruimte hebt op verschillende momenten van de dag.
