Een appartement met karakter in de Bovenstad
Dit appartement aan de Keizerstraat 13 ligt in de Bovenstad, een buurt met zo'n 2.000 inwoners en een mix van jong en oud. Het is een appartement uit 1869, dus met de charme van een oud pand. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want dat ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Gorinchem.
Drie woonlagen met een eigen sfeer
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 85 m² en een inhoud van 298 m³ verdeeld over drie woonlagen, biedt het voldoende ruimte. De verwarming gaat via een cv-ketel met combiketel. De makelaar omschrijft de ligging als in het centrum, in een woonwijk en beschut gelegen.
Een levendige buurt met een eigen karakter
De buurt Bovenstad is een mix van historie en dagelijks leven. Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een aanzienlijk deel 65-plussers (21%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 250 meter of de Coop op ruim 500 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als obs De Tweemaster en Jenaplanschool Gorkum op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op zo'n 180 meter. De bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 is op 300 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 844 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1869 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gratis Verkoop Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 13, Gorinchem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €515.321 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 30% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp, maar houd er rekening mee dat het appartement met 85 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 124 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 298 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel met combiketel. De makelaar omschrijft de ligging als in het centrum, in een woonwijk en beschut gelegen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1869 zegt op zichzelf niets over de isolatie of staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1869 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 250 meter en de Coop op ruim 500 meter. Basisscholen zoals obs De Tweemaster en Jenaplanschool Gorkum zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 180 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 844 meter en de bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 is op 300 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Bovenstad.
Hoe is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
