Een nieuw appartement op de zevende verdieping
Aan de Kempenaarkade 35 in Helmond staat een gloednieuw appartement te koop, een galerijflat op de zevende woonlaag. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken. Met een vraagprijs van €510.500 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.644, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Helmond hebben een gemiddelde prijs van €4.176 per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over elektrische verwarming met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon en een parkeerplaats. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 244 m³.
Annabuurt en Suytkade
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt." Een ander noemt: "Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." De buurt Annabuurt en Suytkade heeft een mix van jong en oud, met 40% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 298 meter. Huisartsenpraktijk Pril is op 871 meter, en de BENU Apotheek 't Heelhuis op 1.027 meter. Het Jan van Brabant College zit op 894 meter. Het treinstation Helmond is op 544 meter, en bushalte Helmond, Station op 592 meter met lijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320. De gemeente Helmond heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kempenaarkade 35, Helmond
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €510.500 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.644. Dit is berekend op basis van negen beschikbare koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.431, terwijl het buurtgemiddelde €4.176 is. Het is aan de lezer om te beoordelen of de nieuwbouwstatus en de ligging dit verschil rechtvaardigen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats beschikbaar. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 94 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. De inhoud is 244 m³.
Welke verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming door het hele huis. Daarnaast is er een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp aanwezig. Dit zijn de kenmerken zoals vermeld door de makelaar. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de bodemsoort kan wel aandacht vragen bij toekomstig onderhoud.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 298 meter. Andere opties zijn Zapolski op 956 meter, Jumbo op 1.024 meter, Ekoplaza op 1.042 meter en SPAR express op 1.159 meter. Voor dagelijkse boodschappen is de Lidl dus het meest nabij, op loopafstand van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Helmond ligt op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Station op 592 meter, met lijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320. Daarnaast zijn er haltes op Weth van Deutekomplein en Spoorstraat. Het station is dus goed bereikbaar te voet.
Wat voor buurt is Annabuurt en Suytkade?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt." Een ander noemt: "Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." De sfeer lijkt dus rustig en gemoedelijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Dit betekent dat deze gegevens niet beschikbaar zijn in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
