Een nieuw appartement aan de Kempenaarkade
Aan de Kempenaarkade in Helmond staat dit gloednieuwe appartement op de eerste woonlaag van een galerijflat. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruime woning, al noteert de BAG-registratie 85 vierkante meter. De vraagprijs van €505.500 ligt 16 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.644, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Helmond gaan gemiddeld voor €4.176 per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is of uit welk jaar ze komt. De woning zelf is wel volledig omschreven: drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Een rustige buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 2.000 inwoners is de buurt Annabuurt en Suytkade een levendige plek, waar 40 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een van hen zegt: "Best een rustig en gezellige buurt." Een ander noemt het "niet zo druk". De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en bijna de helft is na 2010 gebouwd.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Lidl ligt op nog geen 300 meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Het Jan van Brabant College aan de Molenstraat is op tien minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Pril, zit op ongeveer 900 meter. De BENU Apotheek 't Heelhuis vind je op een kilometer afstand. Het treinstation Helmond ligt op 544 meter, en bushalte Helmond, Station op 592 meter met lijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320. De gemeente Helmond heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kempenaarkade 5, Helmond
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €505.500 ligt 16 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €435.644 in de buurt Annabuurt en Suytkade. Per vierkante meter is het verschil 27 procent, gerekend over de makelaar-opgave van 95 vierkante meter. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen die nu te koop staan. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals de nieuwbouwstatus en de ligging.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De makelaar geeft een woonoppervlak van 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter noteert. De inhoud is 247 kubieke meter.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd. De verwarming is elektrisch, met vloerverwarming door de hele woning, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning in de praktijk is. De nieuwbouwstatus kan wel iets zeggen over moderne installaties, maar het label ontbreekt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in de buurt van het station, dus verkeersgeluid is iets om rekening mee te houden, maar de cijfers spreken voor zich.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de ondergrond kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De toelichting noemt de bodemsoort als aandachtspunt, maar het risiconiveau blijft laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 298 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Jan van Brabant College aan de Molenstraat is op 894 meter, en de huisarts op 871 meter. De apotheek zit op 1.027 meter en het ziekenhuis op 1.664 meter. Het treinstation Helmond ligt op 544 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 750 meter met lijnen naar verschillende richtingen.
Hoe is de buurt Annabuurt en Suytkade om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt." Een ander noemt het "niet zo druk". De buurt heeft veel jonge huishoudens, 40 procent is tussen 25 en 45 jaar. Er zijn 1.151 woningen, waarvan 27 procent koopwoningen. Het is een levendige plek met een mix van leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is of hoe zuinig ze is. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De rest van de woning, zoals indeling en oppervlakte, is wel omschreven. Het ontbreken van deze twee velden laat ruimte voor vragen over de energetische staat.
