Een benedenwoning aan de bosrand
Deze benedenwoning uit 1999 ligt aan de rand van het Nassaukwartier en Hout, met de bosrand en een park letterlijk om de hoek. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar geeft 119 vierkante meter op) is het een ruim appartement op de begane grond. De vraagprijs van 639.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 725.278 euro, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Alkmaar die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een voortuin en een zonneterras van 13 vierkante meter, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is het volle eigendom. De VvE-bijdrage is 417 euro per maand.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager. De buurt Nassaukwartier en Hout heeft 741 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 777 meter, of bij Ekoplaza en Jumbo op ongeveer 850 tot 900 meter. Basisschool De Kennemerpoort zit op 372 meter, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 530 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Elisabeth op 183 meter, en de apotheek in het Noordwest Ziekenhuis op 110 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen bij de halte Noordwest Ziekenhuisgroep op 106 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Alkmaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 83 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A.J.M. Rood Makelaardij o.g./Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 2D, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 639.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 725.278 euro, een verschil van 12 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 5.370 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 5.097 euro is. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor 375.000 euro, de duurste voor 1.677.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 119 vierkante meter op. Er is een voortuin en een zonneterras van 13 vierkante meter, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 417 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar een exact bedrag is niet te geven.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 83 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1999.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 777 meter, gevolgd door Ekoplaza op 841 meter en Jumbo op 894 meter. Verder zijn er twee SPAR-supermarkten op ongeveer een kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 29 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Noordwest Ziekenhuisgroep op 106 meter, met buslijnen 8, 9, 163 en 167. Ook de haltes Juliana van Stolberglaan en Metiusgracht liggen op loopafstand. Treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kennemerpoort zit op 372 meter, en obs De Kennemerpoort op 523 meter. Voor voortgezet onderwijs is PCC Het Lyceum op 530 meter het dichtstbij. Ook de Sint Adelbertusschool en Rooms Katholieke Basisschool De Kring liggen op ongeveer 550 tot 570 meter.
