Een bovenwoning met karakter in het hart van Oosterhout
Dit dubbel bovenhuis uit 1870 staat midden in het centrum van Oosterhout, waar je zo de winkels en restaurants in stapt. Met 169 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €695.000 ligt 44% boven het buurtgemiddelde van €482.015, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs van €482.015.
Een woning met acht kamers en twee woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en hebt zowel een dakterras als een balkon, plus een zonneterras op het noordwesten. De woning heeft een inhoud van 1250 kubieke meter en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Op basis van vijftien beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 150 meter of Jumbo op 543 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken op 799 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan zit op 729 meter. De bushalte Oosterhout, Mathildastraat is op 167 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Breda ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 919 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 62% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 10A, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €482.015 in de buurt Centrum. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.378, terwijl deze woning op €4.112 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 169 m². De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar per vierkante meter iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag met acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1250 kubieke meter en een woonoppervlak van 169 m² volgens de makelaar. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig, plus een zonneterras op het noordwesten. Verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met een gemiddelde woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1870 is label C relatief gunstig, al kun je bij een oudere woning altijd rekening houden met hogere stookkosten in de winter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1870, en in dit postcodegebied is 62% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet direct iets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 150 meter en de Jumbo op 543 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool St. Jan ligt op 2,9 kilometer en de huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken op 799 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan is op 729 meter en het Amphia ziekenhuis op 919 meter. De bushalte Oosterhout, Mathildastraat is op 167 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Mathildastraat op 167 meter, met buslijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het busstation Oosterhout ligt op 397 meter met nog meer lijnen, waaronder 224, 372 en 500. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 7,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt Centrum is €4.378, op basis van 65 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €4.112, gebaseerd op de makelaarsopgave van 169 m². Daarmee zit de prijs per vierkante meter iets onder het buurtgemiddelde, terwijl de totale vraagprijs hoger ligt door de royale oppervlakte.
-36ab7060.webp)
-c7b58c2e.webp)
-e9b9f0ae.webp)
