Kleiweg 12B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Kleiweg
Dit appartement uit 1920 ligt aan de Kleiweg, een straat die door bewoners wordt genoemd als levendig maar soms ook luidruchtig. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het oppervlak met 72 m² ook kleiner dan wat je in deze buurt vaak ziet. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 263 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Leven in Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge huishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden." Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op twee straten verder, of de Lidl om de hoek. Basisschool Tarcisius ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk De Lis is op tien minuten lopen. De tramhalte Kootsekade is direct voor de deur, met lijnen 4, 6 en 174. Station Rotterdam Noord ligt op loopafstand, en het Franciscus Gasthuis is ook dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €272.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via D&S Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 12B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €272.000 naar €288.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 263 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 72 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² vermeldt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1920, maar het label is een aparte beoordeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar voor dit adres is de indicatie laag.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet en Lidl zijn op loopafstand voor boodschappen. Basisschool Tarcisius ligt naast de deur, en huisartsenpraktijk De Lis is op tien minuten lopen. De tramhalte Kootsekade is direct voor de deur met lijnen 4, 6 en 174. Station Rotterdam Noord ligt op ongeveer 280 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is. De buurt heeft veel vooroorlogse woningen en een hoog aandeel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €488.799, en de mediaan ligt op €439.500. Met een vraagprijs van €300.000 zit dit appartement daar 39% onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.778, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kleiweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm, met respectievelijk 39 dB en 36 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op locatie.
