Nieuwbouwappartement aan de Bergweg
Dit appartement uit 2024 ligt in het Oude Noorden, een buurt die bewoners omschrijven als "eenix van alle nationaliteiten en erg populair". Met 50 vierkante meter woonoppervlak was het compact, en de vraagprijs van 300.000 euro lag 35 procent onder het buurtgemiddelde van 461.448 euro. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel A++. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar is relatief nieuw. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 157 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 50 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder vermeldde de makelaar geen tuin, balkon of andere buitenruimte.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Gezellig en hip, we wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt de buurt "ons kent ons", maar merkt ook op dat de hygiëne beter kan. De buurt Oude Noorden kent een mix van culturen en een relatief jong profiel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 136 meter of Albert Heijn op 204 meter, allebei om de hoek. Basisscholen De Fontein en Hildegardis liggen op ongeveer 250 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 764 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 zit op 185 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3 procent van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 104T, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 300.000 euro lag 35 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 461.448 euro in het Oude Noorden. De mediaanprijs in de buurt is 412.500 euro. Het woonoppervlak van 50 vierkante meter was wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter was 6.000 euro, tegen een buurtgemiddelde van 5.506 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 157 kubieke meter. De makelaar gaf een woonoppervlak van 50 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is geen buitenruimte zoals een balkon of tuin vermeld.
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In het Oude Noorden heeft slechts 16,7 procent van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement scoort gunstig op energie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Dirk ligt op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter en Lidl op 246 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Fontein (240 meter) en Hildegardis (248 meter) zijn op loopafstand. Ook kinderdagverblijf op 300 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 764 meter zijn in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 185 meter, en halte Benthuizerstraat met lijn 6 op 200 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 520 meter afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram als trein.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en hip, we wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt de buurt "ons kent ons", maar merkt op dat de hygiëne beter kan. Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten".
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in het Oude Noorden is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3 procent van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
