Kleiweg 164A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze bovenwoning uit 1927 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.799 in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en ligt op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage is €8.000 per jaar.
Een rustige buurt met een goede sfeer
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners noemen het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, al wordt er ook wel eens gesproken over snelheid en geluidsoverlast op de Kleiweg. Een bewoner zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 432 meter of Lidl op 691 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 181 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 746 meter. De tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op 205 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 673 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €311.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €242.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 164A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €311.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €365.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €242.000 naar €311.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en ligt op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage is €8.000 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1927, wat betekent dat het gebouwd is vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Hoogvliet op 432 meter en Lidl op 691 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 181 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 746 meter. De tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op 205 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 673 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". Er zijn drie beoordelingen op basis waarvan dit gemiddelde is berekend.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m². Dat komt neer op €4.803 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.778. De woning is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1927, wat ook invloed kan hebben op de energieprestatie.
