Kobelaan 304
Oosterflank, Rotterdam
Bekijk buurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Oosterflank
Deze galerijflat aan de Kobelaan 304 ligt in Oosterflank, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €340.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €409.537. Het is daarmee een scherp geprijsde optie voor wie een appartement zoekt in deze stad. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Je hebt een balkon en het appartement is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is een galerijflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €151,98 per maand.
Oosterflank: een levendige buurt
Met ruim tienduizend inwoners is Oosterflank een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41, en een van hen zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles. Meer over de buurt lees je op de pagina over buurt Oosterflank.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 570 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenposten Rijnmond, locatie IJsselland, op 610 meter, en de BENU Apotheek Oosterflank zit op 470 meter. Met de metro kun je vanaf halte Prinsenlaan (lijn A en B) op 216 meter, en met de bus vanaf Oosterflank Metro (lijn 5 en 36) op 286 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €299.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €182.000 naar €299.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kobelaan 304, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €340.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €409.537 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.495, terwijl deze woning €4.000 per m² vraagt. Daarmee is de prijs relatief scherp. Houd er wel rekening mee dat het energielabel F is, wat hogere stookkosten betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Er is een balkon en de woning ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €182.000 naar €299.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo (beide op ongeveer 570 meter). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenposten Rijnmond, locatie IJsselland, op 610 meter, en de BENU Apotheek Oosterflank zit op 470 meter. Met de metro kun je vanaf halte Prinsenlaan (lijn A en B) op 216 meter, en met de bus vanaf Oosterflank Metro (lijn 5 en 36) op 286 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterflank om in te wonen?
Oosterflank heeft ruim tienduizend inwoners en is een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat betekent dat de woning niet zuinig is. Je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feit dat je rekening moet houden met energiekosten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €151,98. Dit bedrag staat in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt doorgaans het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
Ervaringen van Oosterflank
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Goed
Fijn
Goed
Prima
Goed
Voorzieningen die erg dichtbij zijn zoals winkelcentrum Alexandrium, ov is makkelijk te bereiken, scholen zijn in de buurt. Enige minpunt is dat het wel wat schoner mag zijn en dat het wat vrolijker mag zoals meer bloemen etc.
Oosterflank is een fijne, gevarieerde buurt met mooie hofjes met koopwoningen, luxe appartementencomplexen en leuke complexen met huurappartementen. Er is veel aandacht voor ouderen, er zijn wat scholen en er is een buurthuis vlakbij. Een van de grootste winkelcentra van Nederland, het Alexandrium, ligt bij mij om de hoek. Ideaal. Ook huisarts, tandarts en ziekenhuis vlakbij en veel groen. Het OV is goed, je bent altijd wel bij een bushalte of metrohalte in de buurt. Oosterflank heeft wel wat criminaliteit, het blijft Rotterdam, maar het valt hier nog mee tov andere wijken. Ik heb ook op Zuid gewoond, nou dan is het hier echt wel rustig. Er wordt veel opgeknapt nu, het wordt steeds mooier.
Statistieken van Oosterflank
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.537 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.495 | – |
| Huurprijs | €1.746 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.570 | €497.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
| Huurprijs | €2.490 p/m | €2.193 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.023 | €435.948 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.952 | – |
| Huurprijs | €2.136 p/m | €2.069 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kobelaan 304, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
