Een appartement uit 1906 aan de Koninginneweg
Dit appartement aan de Koninginneweg 249-1 ligt in de Valeriusbuurt-West, een buurt met veel vooroorlogse bouw. De woning is met 58 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van 800.000 euro is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor appartementen in Amsterdam ligt op 1.441.096 euro, dus deze prijs ligt daar 44 procent onder.
Een woning met een verleden, zonder details
Het bouwjaar is 1906, wat betekent dat het pand dateert uit het begin van de vorige eeuw. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Je weet dus niet of er een balkon is, hoe de badkamer eruitziet of of er sprake is van isolatie. De oppervlakte van 58 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar vermeldt geen eigen opgave.
Leven in de Valeriusbuurt-West
Met 2.620 inwoners is dit een levendige buurt, waar 32 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander spreekt over een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale buurt met een leuke mix aan mensen". De buurt Valeriusbuurt-West heeft een woningvoorraad van 1.266 woningen, waarvan 46 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 138 meter zit zowel een Albert Heijn als een Jumbo, en op 286 meter nog een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is de De Kleine Nicolaas op 340 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 211 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit op 406 meter en de Service Apotheek Dr. de Haan op slechts 44 meter. De tramhalte Amstelveenseweg is op 67 meter met lijnen 2 en N88, en het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit vooroorlogse bouw bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 249-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 800.000 euro. Dat is 44 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 1.441.096 euro in de Valeriusbuurt-West. Per vierkante meter ligt de prijs op 13.793 euro, wat 6 procent boven het buurtgemiddelde van 13.021 euro per vierkante meter ligt. De prijs is daarmee marktconform, maar je betaalt relatief veel per vierkante meter vanwege het compacte formaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer informatie over de woning zelf.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 58 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen opgave van de oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 116 vierkante meter, dus dit appartement is 50 procent kleiner dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een compacte woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Je kunt dus geen inschatting maken van de energiezuinigheid op basis van de beschikbare gegevens. In de buurt heeft 40,9 procent van de woningen label A en 22,7 procent label B, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1906 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In het postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 138 meter zit zowel een Albert Heijn als een Jumbo, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Op 286 meter is nog een Albert Heijn, en op 408 meter een Dirk. Voor biologische producten kun je terecht bij Ekoplaza op 469 meter. Er zijn in totaal 153 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De Valeriusbuurt-West heeft 2.620 inwoners, waarvan 32 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander spreekt over een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale buurt". De woningvoorraad bestaat uit 1.266 woningen, waarvan 46 procent koopwoningen.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 211 meter zit het Montessori Lyceum Oostpoort ISC, een school voor voortgezet onderwijs. De basisschool De Kleine Nicolaas is op 340 meter, en op 484 meter ligt Het Amsterdams Lyceum. Ook de Europaschool op 625 meter en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 630 meter zijn opties. Er zijn in totaal 191 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Amstelveenseweg is op 67 meter, met tramlijnen 2 en N88. Op 101 meter zit de bushalte Zeilstraat met lijnen 15, 62 en N88. Het Haarlemmermeerstation is op 301 meter met trams 15, 24 en 62. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer, dus je hebt meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 50 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
