Een bovenwoning in het hart van Haarlem
Deze bovenwoning aan de Korte Begijnestraat 7B ligt in de Bakenes, een oud stadsdeel van Haarlem. Met een vraagprijs van €329.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlem. Het is een woning met karakter, al moet je wel houden van de charme van een oud pand.
De woning zelf
Het appartement uit 1890 heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt er vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Bakenes
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel beplanting en mooie straatverlichting". De buurt Bakenes heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 305 meter of Dekamarkt op 520 meter. Basisschool De Kring zit op 396 meter en het Stedelijk Gymnasium op 435 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit om de hoek op 286 meter, de apotheek op 500 meter. Buslijn 15 stopt op 207 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem ligt op 652 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de Klimaateffectatlas. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Interhouse makelaars Haarlem op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Begijnestraat 7B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €429.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat kun je verwachten van de energiekosten met label G?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 305 meter en Dekamarkt op 520 meter. Basisschool De Kring zit op 396 meter en het Stedelijk Gymnasium op 435 meter. De huisarts zit op 286 meter en de apotheek op 500 meter. Buslijn 15 stopt op 207 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem ligt op 652 meter.
Hoe is de buurt Bakenes om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel beplanting en mooie straatverlichting". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoge bebouwingsdichtheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €690.381, en de mediaanprijs is €479.000. Deze woning ligt met €329.000 ruim onder beide gemiddelden. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 94 m², terwijl dit appartement 49 m² heeft.
