Krammerstraat 21H
Wielingenbuurt, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Wielingenbuurt
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan de Krammerstraat, een rustige weg in de Wielingenbuurt. Met een vraagprijs van €950.000 zit dit appartement flink boven het buurtgemiddelde, de vraagprijs ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €734.167 in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is een benedenwoning op de begane grond. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 01-05-2053 en een jaarlijkse canon van €927,88, met optie tot afkopen.
Wielingenbuurt, een dorp in de stad
De Wielingenbuurt telt zo'n 2.950 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Wielingenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Ekoplaza op 240 meter of de Albert Heijn op 279 meter, allebei om de hoek. De Schelde Apotheek zit op 284 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er het Vossius Gymnasium op 253 meter en de Dongeschool op 373 meter. De tramhalte Van Hilligaertstraat met lijn 12 ligt op 527 meter, en station Amsterdam RAI is op 956 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 34 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Krammerstraat 21H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.167. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.704, terwijl deze woning op €9.596 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 99 m². Het is een van de duurdere opties in de Wielingenbuurt, waar de prijzen variëren van €450.000 tot €1.250.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², de BAG-registratie geeft 94 m² aan. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 01-05-2053. De jaarlijkse canon is €927,88 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de Wielingenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" waar mensen elkaar kennen. Een ander zegt dat het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad" is. De buurt heeft veel inwoners tussen 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 240 meter en de Albert Heijn op 279 meter. De Schelde Apotheek is op 284 meter, de huisartsenpraktijk Van Baerle op 1,2 kilometer. Het Vossius Gymnasium ligt op 253 meter en de Dongeschool op 373 meter. Tramhalte Van Hilligaertstraat met lijn 12 is op 527 meter, en station Amsterdam RAI op 956 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van Hilligaertstraat op 527 meter, met tramlijn 12. Ook de haltes Maasstraat en Dintelstraat zijn op ongeveer 540 meter, met lijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 956 meter, op loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Wielingenbuurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €734.167 en de mediaan ligt op €747.500. De goedkoopste woning kost €450.000 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.704.
