Een royale bovenwoning aan het park
Aan de Grevelingenstraat, in de Wielingenbuurt, ligt deze bovenwoning met vrij uitzicht over het park. Met 130 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €975.000 is marktconform voor deze buurt. De prijs ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.167, en deze woning is met 130 m² flink groter dan het buurtgemiddelde van 75 m². Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim voorbeeld.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 1929 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Je woont op de eerste woonlaag en hebt zowel een balkon als een dakterras. Het appartement is een bovenwoning en heeft een inhoud van 425 kubieke meter. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 juli 2052. De VvE-bijdrage is €199,30 per maand. De makelaar geeft 130 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt.
Wielingenbuurt: rustig wonen in de stad
De Wielingenbuurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm meevalt. Voelt als een dorp in de stad." De buurt Wielingenbuurt ligt in Amsterdam-Zuid, met het Beatrixpark op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 115 meter of Albert Heijn op 250 meter. De Schelde Apotheek zit om de hoek, op 150 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Dongeschool op 250 meter en het Vossius Gymnasium op 360 meter. De tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 400 meter, en station Amsterdam RAI is op een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.012.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €769.000 naar €1.012.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuis in Vastgoed op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevelingenstraat 8-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €1.012.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €769.000 naar €1.012.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. Het appartement ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De buitenruimte is onderdeel van de bovenwoning op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2052, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €199,30 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 115 meter en Albert Heijn op 250 meter. De Schelde Apotheek zit op 150 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Dongeschool op 250 meter en het Vossius Gymnasium op 360 meter. De tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Maasstraat op 408 meter, met tramlijn 12. Ook halte Van Hilligaertstraat op 417 meter heeft lijn 12, en halte Dintelstraat op 528 meter heeft bus- en tramlijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm meevalt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €975.000 en de prijs per vierkante meter is €7.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 130 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.704, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 75 m².
