Spuistraat 40B
Spuistraat-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning in het hart van Amsterdam
Dit appartement aan de Spuistraat 40B ligt in de bruisende binnenstad van Amsterdam, in de buurt Spuistraat-Noord. Met 870 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige plek midden in de stad. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft drie woonlagen. Met een vraagprijs van 725.000 euro ligt deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, dat is 826.800 euro.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 297 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 170 euro per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft.
Spuistraat-Noord
De buurt Spuistraat-Noord is een typische binnenstadbuurt met veel historische panden, want bijna 94 procent van de woningen is gebouwd vóór 1945. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, zoals AH to go op 182 meter en SPAR op 401 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Burght op 208 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 637 meter. De apotheek BENU is op 611 meter te vinden. De tramhalte Nieuwezijds Kolk ligt op 147 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 629 meter loopafstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1620 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Amster Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuistraat 40B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. In de buurt Spuistraat-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 826.800 euro, en de mediaan op 742.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt dus onder het gemiddelde en net onder de mediaan. De prijs per vierkante meter is 9.062 euro, terwijl het buurtgemiddelde 10.249 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 297 kubieke meter en een dakterras. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 170 euro per maand. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, want het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1620, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH to go op 182 meter en SPAR op 401 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Burght op 208 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 637 meter en de apotheek BENU op 611 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 629 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Nieuwezijds Kolk op 147 meter, met tramlijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Ook halte Dam is op 224 meter, met meerdere tram- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 629 meter loopafstand, dus je bent snel op het station.
Wat is de sfeer in de buurt Spuistraat-Noord?
De buurt heeft 870 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Statistieken van Spuistraat-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.800 | €742.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.249 | – |
| Huurprijs | €3.908 p/m | €3.748 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Ervaringen van Burgwallen-Nieuwe Zijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Afstandelijk
Statistieken van Burgwallen-Nieuwe Zijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €896.293 | €681.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.256 | – |
| Huurprijs | €3.107 p/m | €3.009 p/m |
| Huur per m² | €122 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.536 | €696.159 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.779 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spuistraat 40B, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
