Een bovenwoning met karakter in de Spijkerbuurt
Deze bovenwoning uit 1969 ligt aan een rustige weg, midden in de levendige Spijkerbuurt van Arnhem. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €295.000 is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Arnhem, zo'n 29% onder het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een Frans balkon. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €93 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.300 inwoners is de Spijkerbuurt een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de buurt Spijkerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 135 meter of de Albert Heijn op 286 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 147 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 569 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis zit op 432 meter, en de BENU Apotheek Musis op 251 meter. Buslijnen 7, 26, 27 en 29 stoppen bij Station Velperpoort op 340 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 364 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €196.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Spijkerdwarsstraat 73, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 284 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 135 meter zit een PLUS-supermarkt en op 286 meter een Albert Heijn. Voor kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 147 meter, en Montessorischool De Binnenstad op 379 meter. Het Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 569 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 700 meter afstand.
Hoe is de buurt Spijkerbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Spijkerbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Spijkerbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Spijkerbuurt is €416.131, gebaseerd op 30 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €381.250. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.734, terwijl het buurtgemiddelde €4.502 per vierkante meter is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 340 meter zit bushalte Arnhem, Station Velperpoort met buslijnen 7, 26, 27, 29 en meer. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 364 meter. Daarnaast zijn er bushaltes bij het Stadstheater op 359 meter en aan de Rietgrachtstraat op 409 meter. Vanaf deze haltes kun je verschillende richtingen op.
