Een vrijstaand appartement op een bedrijventerrein
Aan de Laagsteen 15 in Breda staat een opvallend vrijstaand appartement uit 2008, gelegen op een bedrijventerrein. Met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel met achtertuin van 360 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.549.000 is gelijk aan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, waar op dit moment één koopwoning te koop staat. Het aanbod van appartementen in Breda laat zien dat dit type woning in de gemeente wordt aangeboden.
Ruime woning met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 976 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 360 vierkante meter met een patio of atrium, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, die als bedrijfs- of dienstwoning wordt omschreven. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft.
Leven in Steenakker
Met 480 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander noemt het "een leuke buurt" met een gezamenlijke barbecue. De buurt Steenakker heeft weinig voorzieningen, zoals een bewoner opmerkt: "Je moet hier weer een stukje voor fietsen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere Jumbo's en een Lidl binnen anderhalve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Nutsbasisschool de Hoogakker op 733 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Markenhage op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Haagse Beemden op 978 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Breda, Wandelakker op 486 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Amphia Ziekenhuis op 4,6 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €682.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 127% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €497.000 naar €682.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai niet boven de norm uitkomen. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laagsteen 15, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.549.000. Dat is gelijk aan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, waar op dit moment één koopwoning te koop staat. De prijs per vierkante meter is €7.823 op basis van de makelaarsopgave van 198 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, die als bedrijfs- of dienstwoning wordt omschreven. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 976 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €682.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 127% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €497.000 naar €682.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer 1 kilometer afstand. Binnen anderhalve kilometer zijn er nog twee andere Jumbo's en een Lidl. Op 1,5 kilometer zit een Albert Heijn. Er zijn in totaal 36 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij de haltes Breda, Wandelakker (486 meter) en Breda, Bremtuin (519 meter). Bij de halte Breda, Peerdsbroek (671 meter) stoppen de lijnen 2 en 3. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Steenakker?
Steenakker is een kleine buurt met 480 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn en je voor onderwijs een stukje moet fietsen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 360 vierkante meter en een patio of atrium. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel B, volgens de beschikbare data. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
