Een royale herenhuis in De Kolenkit
Dit appartement aan de Laan van Spartaan 54 is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €900.000 is het de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €706.429. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte
Deze woning uit 2021 is volgens de makelaar een herenhuis, tussenwoning, met zeven kamers, vijf slaapkamers en één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 591 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Verder zijn er een garagebox en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €2.343 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De [buurt Laan van Spartaan] is een buurt waar veel nieuwbouw staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 881 meter of Albert Heijn op 896 meter. Voor schoolgaande kinderen is MUNDUS College Amsterdam op 449 meter en Bos en Lommerschool op 630 meter. De huisarts zit op 579 meter, de apotheek op 305 meter en het ziekenhuis OLVG West op 293 meter. Metrostation Jan van Galenstraat is op 141 meter, met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. Dit alles in de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €900.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €753.000 naar €900.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorwegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Recourt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Spartaan 54, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €900.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €753.000 naar €900.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 591 m³. Er is ook een achtertuin van 23 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorwegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 881 meter en Albert Heijn op 896 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 1101 meter, Dirk op 1127 meter en Albert Heijn op 1144 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Jan van Galenstraat ligt op 141 meter en heeft lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Tramhalte Jan Tooropstraat is op 235 meter met lijnen 7, 13 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school."
Hoeveel kost de erfpacht per jaar?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €2.343 per jaar. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
