Een ruim appartement in een nieuwe buurt
Dit appartement uit 2023 ligt in Sloterdijk Stationskwartier, een buurt die de afgelopen jaren volledig is vernieuwd. Met 155 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter. De vraagprijs van €875.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met vijf kamers en een patio
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De patio van 13 vierkante meter ligt op het noorden en is bereikbaar vanaf de eerste verdieping. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Sloterdijk Stationskwartier
Met 1.675 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: twee derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele mooie en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en dat er overlast is rond het station. De buurt Sloterdijk Stationskwartier is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 285 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Arlandaweg op 478 meter, en de huisarts zit op 1,1 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Slotermeerschool op 560 meter. Station Sloterdijk is op 273 meter, met bushaltes op 251 en 326 meter met lijnen 36, N81, 103, 272, 273, 382 en 395. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €946.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 639% gestegen, van €128.000 naar €946.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van industrie 52 dB, beide boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barajasweg 72, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €946.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 8% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een patio van 13 vierkante meter op het noorden. Het woonoppervlak is 155 vierkante meter, wat 55% groter is dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is uit 2023 en heeft een inhoud van 465 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (48 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 285 meter, gevolgd door een AH to go op 348 meter. De apotheek zit op 478 meter en de huisarts op 1,1 kilometer. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 1,5 kilometer. Het Cornelius Haga Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 373 meter.
Hoe is de buurt Sloterdijk Stationskwartier?
De buurt heeft 1.675 inwoners, waarvan twee derde tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "een hele mooie en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en dat er overlast is rond het station. De meningen verschillen dus.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Station Sloterdijk ligt op 273 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 251 en 326 meter, met lijnen 36, N81, 103, 272, 273, 382 en 395. De woning ligt aan een rustige weg. Het treinstation is op loopafstand, wat de bereikbaarheid per trein en bus goed maakt.
