1 uur geleden ontdekt
1 / 15
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
Appartement te koop: Lamérislaan 506, Utrecht
KopenUtrechtAppartementenLamérislaan 506

Lamérislaan 506

Tuindorp-Oost, Utrecht

€ 350.000
Buurt Tuindorp-Oost, UtrechtBekijk buurt
Vandaag op de markt gezet
Wees er snel bij
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 302m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een appartement op de twaalfde verdieping in Tuindorp-Oost

Dit appartement aan de Lamérislaan 506 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar je tussen de 25 en 45 jaar veel jonge stedelingen vindt. Met 3.435 inwoners en een mix van koop- en huurwoningen is het er levendig. De vraagprijs van €350.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €469.550, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Utrecht.

De woning zelf

Deze woning uit 1960 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 12e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €133,52 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft.

Tuindorp-Oost: een buurt met karakter

Met ruim 3.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". Het aantal misdrijven ligt op 231 per jaar. De buurt Tuindorp-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel jaren 60-bouw.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek zit de Albert Heijn op 302 meter, en iets verder de Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals pcbs De Regenboog en OBS Tuindorp zijn op loopafstand, net als het Gerrit Rietveld College. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zitten op 421 en 437 meter. Buslijn 55 stopt op 42 meter bij halte Utrecht, Winklerlaan, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 857 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.

WOZ en risico-indicaties

De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €191.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting over veengrond en mogelijk houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Bron en aanbod

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds7 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 350.000
Prijs per m²€ 7.778
VvE-bijdrage€ 133,52 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 312.000

Energie

EnergielabelA
Energie-index1,00
IsolatieDubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte46 m²
ObjectoppervlakteKadaster45 m²
Inhoud145 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op12e verdieping

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1960
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Lamérislaan 506, Utrecht

Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs van €350.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €312.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €191.000 naar €312.000.

Wat is de indeling van dit appartement?

Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 12e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. De inhoud is 145 m³.

Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?

Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.

Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Wat is het funderingsrisico voor deze woning?

Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 302 meter. Op ongeveer een kilometer zitten Jumbo en Aldi. Verder zijn er nog andere Albert Heijn-vestigingen op 1279 en 1642 meter.

Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?

Buslijn 55 stopt op 42 meter bij halte Utrecht, Winklerlaan. Ook buslijn 5 stopt op 314 meter bij Utrecht, De Gaard. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 857 meter.

Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?

De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €469.550, terwijl de vraagprijs van dit appartement €350.000 is. Dat is 25% lager. De mediaanprijs is €412.500. Het aantal beschikbare koopwoningen is 20.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Gerrit Rietveld College (voortgezet onderwijs) ligt op 204 meter, SO Fier (speciaal onderwijs) op 268 meter, en pcbs De Regenboog (basisonderwijs) op 368 meter. Ook OBS Tuindorp en KBS Paulus zijn dichtbij.

Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?

De VvE-bijdrage is €133,52 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

6.8
Bewoners geven Noordoost een voldoende beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Noordoost

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
2.1
Eelco
Alleenwonend · Overig
Wittevrouwen16-01-2026
Te dure afgetakelde witte buurt,

Een fascistische Buurt, die zegt links te zijn. Slecht onderhouden straten. overal ligt kots, glas, en troep. Vieze trottoirs, overal graffiti, elke straat heeft enorme overlast van studenten. Studenten overbevolken de wijk. Geen diversiteit, Te dure winkels. Alleen rijke witte mensen. Sociale ongelijkheid is hier goed te zien. 1000 meter verderop in overvecht hebben mensen niets, hier in overvloed. Zit vol snobs. Sociale huur is nog maar 6 procent, opzettelijk verkocht, alle woningen worden gesplitst: onleefbaar, teveel herrie, en opgeschaald met extra verdiepingen. Mensen verdienen gemiddeld 6-10.000 per maand en lijken er bij te lopen als zwervers. Er is geen cohesie, mensen zijn bezig met zichzelf, allemaal eilandjes. Sfeer is weg. Was ooit een prachtige wijk, maar kutyuppen en kutstudenten en kut expats hebben de wijk tot een witte enclave van cokesnuivende egotrippers gemaakt.

8.1
Tom
Gezin · Herenhuis
Tuinwijk-Oost24-11-2025
Een erg fijne plek om op te groeien

Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt

7.6
Louise
Student · Appartement
Dorp in de Stad

Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen. Ook is het autoluw, wat het lekker rustig maakt op straat! Een keer was er wel een vechtpartij tussen allemaal straat jongeren, maar dat waren volgensmij geen mensen uit de buurt. Want ik zie eigenlijk nooit mensen hangen op straat wat ik ook fijn vind. Mijn kamer zit aan de stoep zowat en ik heb echt nooit last van iemand. Ook kom ik uit een dorp en was ik een beetje bang voor de drukte van de stad, maar dat is jet totaal niet dus dat is echt top.

8.1
Lorenzo
Gezin · Tussenwoning
Tuinwijk-Oost03-07-2025
Gezellig, maar weinig prullenbakken.

Erg veilig en ook gemengd kwa mensen. Supermarkt en de stad ligt op 5 minuten lopen of fietsen van je vandaan. Hoewel er wel bomen zijn is de natuur wel meer dan op andere plekken maar nog te weinig.

8.6
Dex
Gezin · Tussenwoning
Super goede wijk echt top

Regeld alles snel is veel mensen van je levertijd

7.4
Minoes
Alleenwonend · Appartement
Tuindorp-Oost16-08-2024
Tuindorpie

Het is een fijne rustige buurt om in te wonen. Hier en daar wat groen en speelplaatsen voor kinderen. Er zit een grote supermarkt in de wijk met een winkelcentrum erom heen wat ook een drogist heeft etc. Er zijn 2 scholen in de wijk waarvan 1 minder sterk is aangeschreven dat maakt de keus al minder. De wijk is met auto en fiets prima bereikbaar al staat de zuilense ring soms vast. De bus verbinding is minder de 55 gaat langs de wijk en de 4 gaat door de wijk. Helaas is de 4 niet rrn bus waar je op kan rekenen en als die niet komt kan je een halfuur wachten op de volgende. Soms ligt er nog wel wat afval op straat zeker rondom het De gaard. De grote afbalcontainers daar zien er echt niet uit en hebben veel afval ernaast liggen. Mijn buren zijn vriendelijk. De wijk is rustig maar toch in de stad met 10 min fietsen ben je in de binnenstad en met een paar minuten rijden zit je al op de snelweg.

5.5
Melissa
Alleenwonend · appartement
Gezellige buurt

De buurt is gezellig, maar er is ook wel wat overlast van het hostel van het leger des Heils.

Statistieken van Noordoost

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,8k0-15
6,8k15-25
14k25-45
8,9k45-65
5,1k65+
Geslacht
Mannen48%
Vrouwen52%
Huishoudens
Alleenwonend56%
Zonder kinderen22%
Met kinderen21%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 19%
HAVO/VWO, MBO 2-423%
HBO-WO68%
Herkomst
Nederland73%
Europa11%
Buiten Europa16%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €641.507€618.620
Koop per m² €6.760
Huurprijs €1.948 p/m€1.962 p/m
Huur per m² €24 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²19%
60-89 m²33%
90-119 m²25%
120-159 m²16%
160 m² en meer6%
Aanbod
Te koop72%
Te huur28%
Bouwjaar
Voor 194559%
1945-197016%
1970-19906%
1990-20109%
Na 201011%
Energielabels
A+13%
A23%
B13%
C20%
D14%
E8%
F6%
G4%

Locatie en voorzieningen

Lamérislaan 506, Utrecht

Albert Heijn
Troosterhof 14
302m
Jumbo
Euterpedreef 10
1001m
Aldi
Euterpedreef 5
1001m
Albert Heijn
Willem van Noortplein 6
1279m
Albert Heijn
Biltstraat 90 96
1642m
Jumbo
Biltstraat 74
1662m
Lidl
Zamenhofdreef 121
1732m
Jumbo
Merelstraat 46
1793m
AH XL
Roelantdreef 41
1799m
Hoogvliet
Roelantdreef 265
1959m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202257 dB
Spoorwegen peiljaar 202343 dB
Vliegverkeer peiljaar 202240 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1960
BodemtypeVeen
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Dalend (-0,14 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving15 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming75 cm
Waterdiepte worst-case77 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt81,1%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appLamérislaan 506, Utrecht
Bekijk