Een appartement in het hart van Haarlem
Dit appartement aan de Lange Hofstraat 7 ligt in de buurt Heiliglanden, een oud stadsdeel van Haarlem. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is dit een compacte woning voor wie midden in de stad wil wonen. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €495.978. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is B.
Heiliglanden, een levendige stadswijk
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt ligt in de gemeente Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 342 meter, Vomar op 435 meter en Ekoplaza op 443 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 314 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit om de hoek op 268 meter en de apotheek op 216 meter. Buslijn 3 stopt op 108 meter bij de Kampersingel, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €304.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Hofstraat 7, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €304.000 naar €400.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 226 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 12% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 342 meter, Vomar op 435 meter of Ekoplaza op 443 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 268 meter en de apotheek op 216 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 314 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 108 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Haarlem, Frans Hals Museum op 156 meter en Haarlem, Turfmarkt op 192 meter zijn dichtbij, met meerdere lijnen. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Is de woning duur ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €495.978. Per vierkante meter is de prijs €5.986, terwijl het gemiddelde in de buurt €7.803 per vierkante meter is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Heiliglanden.
