Lariksplein 12C
De Hinthamerpoort, Den Bosch
BuurtEen benedenwoning aan het Lariksplein
Dit appartement op de begane grond aan het Lariksplein 12C ligt in De Hinthamerpoort, een buurt in 's-Hertogenbosch. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een beschutte ligging in een woonwijk. De vraagprijs van €270.000 is scherp, want die ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €477.917 voor appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €147,15 per maand. De advertentie vermeldt geen energielabel.
De Hinthamerpoort
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 57%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "Den Bosch is mooier..." en zegt: "Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen." De buurt De Hinthamerpoort heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op ongeveer 600 meter, de apotheek op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 672 meter, gevolgd door Albert Heijn op 771 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,5 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Graafseweg met lijn 3 is op 122 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €30.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 800% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €30.000 naar €30.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lariksplein 12C, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €477.917 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.030, wat 14% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.677 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in De Hinthamerpoort.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage is €147,15 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €30.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 800% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €30.000 naar €30.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1934, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit draagt bij aan de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 672 meter, gevolgd door Albert Heijn op 771 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 586 meter en de apotheek op 524 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,5 kilometer. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 989 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Graafseweg op 122 meter, met buslijn 3. Op 377 meter ligt de halte Merwedelaan met lijnen 1 en 11, en op 411 meter de halte Hinthamereinde met lijn 70. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 989 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt de wijk "Den Bosch is mooier...".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
