Een appartement aan het water in Haarlem
Dit appartement uit 1921 ligt aan de Leidsevaart, met vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruim opgezette woning in de Natuurkundigenbuurt-oost. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want die ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.848. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 271 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 m², de makelaar geeft 89 m² op. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden sinds 5 november 2026.
De buurt Natuurkundigenbuurt-oost
Met 1.820 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op twee straten verder, op 226 meter, en de Albert Heijn op 890 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst zit om de hoek op 474 meter, de apotheek op 566 meter. Basisschool De Zuidwester is op 468 meter, en het voortgezet onderwijs op 306 meter bij ECL. Buslijn 80 en 680 stoppen bij de Edisonstraat op 256 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €340.000 naar €486.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met een bodem van zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtgraaf Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaart 390RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €340.000 naar €486.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 271 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 226 meter, gevolgd door Albert Heijn op 890 meter en Aldi op 893 meter. Ook Ekoplaza ligt op ongeveer een kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 45 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Edisonstraat op 256 meter, waar buslijn 80 en 680 stoppen. Ook Haarlem, Schouwtjesbrug op 274 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Hoe is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1921. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A, en 9,1% heeft label C.
