Een appartement met karakter in Rubroek
Dit appartement aan de Leopoldstraat 7D ligt in Rubroek, een buurt die bruist van het studentenleven en jonge gezinnen. Met 3 kamers en 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €391.554 in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De portiekflat uit 1941 heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 4e verdieping en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €117,92 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 67 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Rubroek, een levendige buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn met zoveel studenten om je heen. Meer over de buurt Rubroek lees je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 256 meter of Jumbo op 372 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op 155 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 942 meter en de apotheek Spanhoff op 237 meter. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 223 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 604 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €271.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 7D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 256 meter en de Jumbo op 372 meter. Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk liggen op 155 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 942 meter en apotheek Spanhoff op 237 meter. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 223 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 604 meter lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of een zuinige cv-ketel aanwezig is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.554. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.643 tegenover een buurtgemiddelde van €5.033 per m². Daarmee is deze woning aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van wat er in Rubroek gemiddeld wordt gevraagd.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €117,92 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes bekostigt. De hoogte van de bijdrage kan per gebouw verschillen, afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
