Een bovenwoning met vrij uitzicht in Rubroek
Deze bovenwoning aan de Van Alkemadestraat 24 ligt in Rubroek, een buurt die volgens bewoners bruist van de studenten en families. Met drie kamers en 57 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €394.683 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning uit 1952 heeft twee slaapkamers en één woonlaag, met een inhoud van 190 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €11.400 per jaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (55 m²) en de opgave van de makelaar (57 m²).
Rubroek, een bruisende buurt
Met 8.430 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een bewoner vertelt over volle vuilniscontainers en gestolen pakketten. De buurt Rubroek heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 235 meter, Jumbo op 360 meter en Dirk op 503 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op 198 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven ligt op 983 meter en apotheek Rubroek op 202 meter. Tramhalte Meent is op 166 meter met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 655 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €201.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij en @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadestraat 24, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €201.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud is 190 m³. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning heeft één woonlaag en wordt omschreven als een bovenwoning.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek heeft 8.430 inwoners en is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, maar soms rumoerig, bijvoorbeeld door volle vuilniscontainers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 235 meter, Jumbo op 360 meter en Dirk op 503 meter. Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk liggen op 198 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 983 meter en apotheek Rubroek op 202 meter. Tramhalte Meent is op 166 meter met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 655 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, wat de basis is voor deze inschatting. Het betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.702, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 57 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.001. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt onder het gemiddelde van €394.683.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de verwachte klimaatomstandigheden in de omgeving.
