Goudsesingel 386
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Goudsesingel ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 18.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Rotterdam is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818, wat het aanbod scherp maakt. Het is een koopappartement uit 1954 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie midden in de stad.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je voor je geld krijgt. Het appartement heeft een woonoppervlak van 69 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1954 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Stadsdriehoek, een buurt met twee gezichten
De buurt Stadsdriehoek is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,17 geven, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, maar een ander vertelt over overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een buurt met veel stedelijke dynamiek, waar de leefomgeving wisselend wordt ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 178 meter, Albert Heijn op 430 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op ongeveer 383 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 825 meter en apotheek Rubroek op 370 meter. De tramhalte Meent is op 30 meter met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 521 meter. De gemeente Rotterdam biedt hiermee een goed verbonden stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 386, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de Stadsdriehoek. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.710 tegenover een buurtgemiddelde van €6.363 per m². Het prijsverschil is deels te verklaren doordat het appartement met 69 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 98 m². De prijs is daarmee scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat zegt het energielabel C over de woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. In de Stadsdriehoek heeft 11,3% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 28,1% een A+ label of hoger heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Herk Makelaars vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de indeling, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een goed beeld te krijgen van de woning. Het woonoppervlak van 69 m² en het bouwjaar 1954 zijn de enige concrete kenmerken die bekend zijn. Voor meer informatie zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander melding maakt van overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en veel inwoners tussen 25 en 45 jaar. Het is een levendige, stedelijke buurt met zowel positieve als negatieve ervaringen van bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 178 meter of Albert Heijn op 430 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk op ongeveer 383 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 825 meter en apotheek Rubroek op 370 meter. De tramhalte Meent is op 30 meter met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 521 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (26 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1954 stamt.
