Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Leerdamhof ligt in de L-buurt, een rustige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van 399.000 euro is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 december 2026. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A.
De L-buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt het "calm, safe and green". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 860 meter of de Albert Heijn op 883 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Nellestein op 362 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer en de apotheek Ananse op 746 meter. Buslijn 47 en N85 stoppen bij halte Leerdamhof op 226 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leerdamhof 149, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van dit appartement is 399.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.534 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 377.337 euro, maar dat zegt niets over hoe deze woning precies geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2026. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met een nieuwe erfpachttermijn, maar de voorwaarden daarvoor staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodem veen bevat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 860 meter en de Albert Heijn op 883 meter. Verder zijn er een Vomar op 1.258 meter en een Jumbo op 1.479 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt L-buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat het "constantly changing for the better" is. Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Er zijn 258 beoordelingen op gemeenteniveau.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdamhof op 226 meter, waar buslijn 47 en N85 stoppen. Ook halte Leusdenhof op 249 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1.554 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
