Leopoldstraat 5B
Rubroek, Rotterdam
Bekijk buurtPortiekflat op de vierde etage in bruisend Rubroek
Dit appartement aan de Leopoldstraat 5B in Rotterdam-Rubroek is een typisch voorbeeld van een portiekflat uit 1941. Met 3 kamers en 2 slaapkamers biedt het een fijne basis in een levendige wijk. De vraagprijs van €350.000 is precies de mediaanprijs in de buurt, waarmee de prijs marktconform is. In de appartementen in Rotterdam zie je dat dit type woning hier veel voorkomt.
Indeling, kenmerken en buitenruimte
De woning beslaat één woonlaag op de vierde etage en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 69 m² (de BAG registreert 67 m²). De indeling: 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en verwarming via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €117,92 per maand. De ligging wordt omschreven als 'in centrum en open ligging'.
Rubroek: stedelijk wonen met karakter
Rubroek is een dichtbevolkte wijk met ruim 8.500 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: 'Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen.' Een ander noemt het 'aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen'. De buurt Rubroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 245 meter, Jumbo en Dirk op nog geen 400 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen (Waalse School en OBS Crooswijk) liggen op 144 meter. De apotheek zit op 244 meter, de huisarts op 953 meter. Tramhaltes Meent en Kipstraat (lijnen 6 en 7) zijn op loopafstand, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 615 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid OV-netwerk. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 63 dB boven de norm (peiljaar 2022); spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970). Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 5B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is €350.000. In de buurt Rubroek is de mediaanprijs voor koopwoningen ook €350.000, en de gemiddelde prijs per m² is €5.214. Met een oppervlakte van 69 m² (makelaar) komt de prijs per m² op €5.072, iets onder het buurtgemiddelde. De prijs lijkt daarmee marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag met één woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden (peiljaar 2022), wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (245 m), Jumbo (381 m) en Dirk (385 m). De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 144 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 0,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer in Rubroek?
Tramhaltes Meent en Kipstraat (lijnen 6 en 7) liggen op 228 en 274 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 615 meter loopafstand. Daarmee is de wijk goed ontsloten.
Wat is de sfeer in de wijk Rubroek?
Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het 'een erg veilige buurt, schoon en prachtig met zijn natuur en huizen'. Een ander zegt: 'Het is aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen.' De wijk heeft veel studenten en jonge gezinnen.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €117,92 per maand. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Rubroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Statistieken van Rubroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €376.439 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.214 | – |
| Huurprijs | €1.724 p/m | €1.845 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.067 | €460.041 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.455 | – |
| Huurprijs | €2.117 p/m | €2.108 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.316 | €438.372 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.987 | – |
| Huurprijs | €2.131 p/m | €2.076 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leopoldstraat 5B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
