Een appartement met karakter in de Jordaan
Dit appartement aan de Lindengracht ligt in de Anjeliersbuurt-Noord, een stukje Jordaan waar de grachten en de markt om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €825.000 zit je hier, vergeleken met het gemiddelde van de buurt, aan de scherpe kant: de prijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.133.818. Het is een appartement uit 1938 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een woning met een flinke dosis stadsleven.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement op de derde woonlaag van een pand met vier woonlagen. Het heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een dakterras. De VvE-bijdrage is €360 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Leven in de Anjeliersbuurt-Noord
Met ruim tweeduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Anjeliersbuurt-Noord heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 235 meter of de Albert Heijn op 241 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Vinse School op 240 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Jordaan op 368 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat is op 326 meter en doet met lijnen 18, 21 en 22 de buurt aan. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 984 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €847.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €885.000 naar €847.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindengracht 39-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €847.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €885.000 naar €847.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een pand met vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt. Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 235 meter en een Albert Heijn op 241 meter, allebei om de hoek. Voor het onderwijs is de Vinse School (voortgezet onderwijs) op 240 meter en basisschool de Burght op 401 meter. De huisarts zit op 1061 meter en de Service Apotheek Jordaan op 368 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buiten Oranjestraat op 326 meter, met buslijnen 18, 21 en 22. Ook halte Buiten Brouwersstraat op 353 meter en tramhalte Nieuwe Willemsstraat op 395 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 984 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de Anjeliersbuurt-Noord staan momenteel 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.133.818 en een mediaanprijs van €850.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.891.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
