Edmond Audranstraat 163
Terwijde-West, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Terwijde-West
Op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 2011 vind je dit appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €350.000 is scherp: die ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.769. Het is daarmee het goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in een moderne wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De verwarming loopt via stadsverwarming en het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €116 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander prijst "de fijne rustige buurt met veel groen met winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand". De meeste woningen hier zijn na 1990 gebouwd, en 61% is koop. De buurt Terwijde-West heeft een gevarieerde bevolking, met veel 25- tot 65-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 700 meter of Aldi op 800 meter, en ook Vomar ligt binnen een kilometer. Basisschool De Ridderhof zit op 400 meter, en de huisarts is Julius Gezondheidscentra locatie Terwijde op 400 meter. De apotheek is iets verder, op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt op 180 meter bij Utrecht, Parkzichtlaan, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 500 meter. Het centrum van Utrecht is met de fiets of het OV goed te bereiken, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €247.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edmond Audranstraat 163, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast het goedkoopste koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €824.769 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de vijfde verdieping van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 184 kubieke meter. De woning heeft stadsverwarming en een energielabel A+.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een appartement in een portiekflat, dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter, Aldi op 800 meter of Vomar op 900 meter. Basisschool De Ridderhof zit op 400 meter en de huisarts is Julius Gezondheidscentra locatie Terwijde op 400 meter. De apotheek is op 1,3 kilometer. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 500 meter en bushalte Utrecht, Parkzichtlaan met lijn 11 op 180 meter.
Hoe is de buurt Terwijde-West?
Terwijde-West is een buurt met ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". De meeste woningen zijn na 1990 gebouwd en 61% is koopwoning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het betekent dat de kans op wateroverlast door overstroming klein is, maar dat hitte in de toekomst meer een rol kan spelen, bijvoorbeeld tijdens warme zomers.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.769. Dit komt vooral doordat het appartement met 56 vierkante meter veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 137 vierkante meter. Het is het goedkoopste koopaanbod in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €6.250 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €6.038.
Wat is de eigendomssituatie van dit appartement?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De woning is daarmee vergelijkbaar met een koopwoning in volle eigendom, maar de grond blijft in juridische zin van de gemeente. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
