Lucellestraat 33-3
Bosleeuw, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Bosleeuw
Dit appartement aan de Lucellestraat in Amsterdam is een fijne plek voor wie houdt van een levendige stadswijk. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €400.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel F. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-09-2052. De VvE-bijdrage is €141,92 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Bosleeuw, een buurt in beweging
Met ruim 5.600 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd". De buurt Bosleeuw heeft een mix van jong en oud, en er zijn veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Albert Heijn op 283 meter en een Lidl op 355 meter. Basisscholen De Zijderoute en OBS Multatuli liggen op loopafstand. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek op 418 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 is op 229 meter, en bushaltes met lijnen 80, N80, 21, 247 en N82 zijn ook dichtbij. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €442.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €318.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucellestraat 33-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is €442.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs relatief laag is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €493.444, dus deze woning ligt daar ook onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², maar volgens de BAG-registratie 46 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €318.000 naar €442.000. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (283 m), Lidl (355 m) en Dirk (371 m). Basisscholen De Zijderoute en OBS Multatuli liggen op 168 en 197 meter. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek op 418 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan (lijn 19) is op 229 meter, en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Bosleeuw?
Bosleeuw heeft ruim 5.600 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (39%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd". Er zijn veel voorzieningen en parken in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €141,92 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-09-2052. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpacht meer hoeft te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar verdere isolatie is niet vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 229 meter zit tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19. Op 301 meter is bushalte Egidiusstraat met lijnen 80 en N80, en op 304 meter bushalte Egidiusstraat met lijnen 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer.
Statistieken van Bosleeuw
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €493.444 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.942 | – |
| Huurprijs | €2.699 p/m | €2.773 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Landlust
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt
This is a neighborhood that has improved a lot in the last 10 years. The buurt is quiet but still quite lively with a perfect combination of young professionals and families. You can reach Oud-West and Jordaan in 5 minutes by bike. Walking distance to Erasmus-Park and Westerpak. Very hip and with a sense of community.
Ik woon all mijn hele leven in deze buurt en het is fantastisch ! Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen. Mensen leven hier echt er zijn vele Parken in de buurt en vele voorzieningen! Huis prijzen zijn niet zo leuk maar als je er woont dan vind ik dit well een van de simpelste maar leuke buurten van de stad.ik werk zelf in een bakkerij in de buurt dus ik zie elk weekend honderden mensen uit de buurt, het zijn gezonde en leuke mensen. Ik ben erg trots op mijn buurt.
Ik heb geweld meegemaakt maar heel weinig. Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig, Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt. Ik gaf een onvoldoende voor Onderwijs want bijvoorbeeld, Het Marcanti college naast de buurt heeft alleen maar Onervaren Docenten en onbeschofte leerlingen.
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Landlust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.995 | €463.711 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.607 | – |
| Huurprijs | €2.770 p/m | €2.809 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €825.495 | €694.706 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.900 | – |
| Huurprijs | €2.803 p/m | €2.616 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lucellestraat 33-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
