M.A. de Ruyterstraat 4
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement aan het water in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de M.A. de Ruyterstraat ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Utrecht waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht. De vraagprijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €999.313, al is dit appartement met 49 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1980 met energielabel D.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 158 m³. Je hebt een balkon en het appartement is gelegen aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €228,41 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
De buurt
De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving telt ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. Het is een levendige buurt met een mix van meningen, en het Griftpark ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 658 meter of de Jumbo op 693 meter. Basisschool De Wissel zit op 313 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op ongeveer 600 meter aan de Biltstraat. De bushaltes Utrecht, Van Everdingenlaan en Hengeveldstraat met lijnen 5 en 30 liggen om de hoek. Treinstation Utrecht Overvecht is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €210.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.A. de Ruyterstraat 4, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €210.000 naar €354.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 158 m³. Er is een balkon en het appartement ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. In de buurt heeft 64,3% van het koopaanbod label C, en 21,4% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 658 meter en de Jumbo op 693 meter. Basisschool De Wissel zit op 313 meter, en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 480 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk aan de Biltstraat op 600 meter en de Service Apotheek op 597 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Van Everdingenlaan en Hengeveldstraat, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 5 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer afstand. Het station biedt verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt dit appartement zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €999.313, en de mediaan is €972.500. Dit appartement ligt met €345.000 fors onder dat gemiddelde, maar is met 49 m² ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per m² is €7.041, tegenover een buurtgemiddelde van €7.716 per m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een ander klaagt over verval, overlast en sociale ongelijkheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €228,41 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappenhuizen en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang en staat van het complex.
