Een nieuwbouwappartement met stadsgevoel
Deze maisonnette aan de Madridstraat 92C ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een nieuwbouwwijk waar je volgens bewoners een bruisend stadsgevoel ervaart. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, maar de ligging aan een park en een rustige weg maakt het prettig wonen. De vraagprijs is €525.000, en het aanbod van appartementen in Utrecht is divers.
Wat deze woning biedt
De woning is in 2024 gebouwd en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft twee woonlagen, twee slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een voortuin van 6 vierkante meter op het noordwesten, en je kunt parkeren in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een jonge buurt: 65% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk. Alles is, op loopafstand, aanwezig. Winkels, station, parken." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft veel eenpersoonshuishoudens, 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of SPAR express op 750 meter. Twee basisscholen liggen op 76 meter, en de huisarts zit op 544 meter. De apotheek FLeiR is op 456 meter. De bushalte Utrecht, Centrumboulevard met lijn 28 en N1 ligt op 183 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 569 meter. Alles is goed bereikbaar, ook het centrum van Utrecht, zoals een bewoner opmerkt. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 390% gestegen, van €111.000 naar €544.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madridstraat 92C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een maisonnette-appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 303 kubieke meter. Buiten is er een voortuin van 6 vierkante meter op het noordwesten. Parkeren kan in de parkeerkelder of op de parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is het wonen in Leidsche Rijn-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk. Alles is, op loopafstand, aanwezig." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 503 meter en SPAR express op 746 meter. Twee basisscholen liggen op 76 meter, en de huisarts zit op 544 meter. De apotheek FLeiR is op 456 meter. De bushalte Utrecht, Centrumboulevard met lijn 28 en N1 ligt op 183 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 569 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.514. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.696, terwijl deze woning €6.818 per vierkante meter kost. Het woonoppervlak van 77 vierkante meter is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 vierkante meter.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €156 per maand.
