Een appartement op de achtste verdieping in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Markendaalseweg ligt op de achtste verdieping van een gebouw uit 2007, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit een van de duurdere appartementen in Breda. De prijs ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.170.127 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruim opzet met inpandige garage
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is 192 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een inpandige garage en de VvE-bijdrage is €866,81 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Leven in de Chassébuurt
Met 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Chassé kent een hoog aantal misdrijven: 538 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 83 meter, Albert Heijn op 288 meter en er zijn nog meer supermarkten binnen een paar honderd meter. Basisscholen zoals Nutsbasisschool Boeimeer en Kbs De Weerijs zijn op loopafstand, net als het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 625 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 652 meter. De bushalte Breda, Centrum met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380 ligt op 109 meter, en treinstation Breda op 1,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.073.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €759.000 naar €1.073.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markendaalseweg 64J38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.073.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €759.000 naar €1.073.000, een toename van 41%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 634 kubieke meter. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 192 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €866,81 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 83 meter. Daarnaast zijn er meerdere Albert Heijn-filialen op 288, 317 en 449 meter, en een SPAR op 387 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centrum op 109 meter, met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Ook de haltes Breda, Fellenoordstraat en Breda, Markendaalseweg zijn op loopafstand. Treinstation Breda ligt op 1.134 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een andere bewoner klaagt echter over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zegt dat "voor de deur het op een vuilstort lijkt". De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.495.000 en het woonoppervlak is 192 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.786 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.807, maar dit appartement is ook 47% groter dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is De Singel SO op 575 meter, een school voor speciaal onderwijs. Nutsbasisschool Boeimeer zit op 723 meter en Kbs De Weerijs op 769 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Onze Lieve Vrouwelyceum op 848 meter.
