Koopwoningen Chassé, Breda

Huizenprijzen en marktcijfers Chassé, Breda

De koopmarkt in Chassé is compact maar zeker niet goedkoop. Van de 2.068 woningen in de buurt is 42% koopwoning, terwijl 58% wordt verhuurd, waarvan een groot deel via particuliere verhuurders (39%). Dat maakt het aanbod aan koopwoningen relatief beperkt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €365.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Breda centrum (€300.000) maar iets onder het gemeentegemiddelde van Breda als geheel (€382.000). Dat gegeven vertelt iets over de positie van Chassé: stedelijker en dichter bij het centrum dan de gemiddelde Bredase buurt, maar ook compacter en met een mix van woningtypen die de waarde drukt.

De afgelopen twaalf maanden werden 21 woningen verkocht in Chassé, met een gemiddelde koopprijs van €544.714. De bandbreedte was opvallend breed: van €335.000 tot €1.425.000, wat aangeeft dat zowel bescheidener appartementen als ruimere stadswoningen van eigenaar wisselden. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak bedroeg 113 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs van ongeveer €4.820 per m². Voor actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Chassé, Breda

Chassé is een buurt die je niet zomaar kunt omschrijven als rustig of als bruisend, het is allebei tegelijk, afhankelijk van het moment en de plek. De buurt ligt direct tegen het centrum van Breda aan en is vernoemd naar het voormalige Chassékazerneterrein, dat in de jaren negentig en tweeduizenden werd omgevormd tot een stedelijk woongebied. Dat zie je terug in de woningvoorraad: een mix van jaren-negentig nieuwbouw, stadsappartementen en enkele karakteristieke panden langs de randen van het gebied. Het is geen buurt met eindeloze rijtjeswoningen, maar eerder een mix van gestapelde bouw en grondgebonden woningen op een relatief klein oppervlak.

De ligging is de grote troef. Station Breda ligt op loopafstand, wat forensen naar Rotterdam, Utrecht of Amsterdam aantrekkelijk maakt. De Intercity Direct stopt hier, net als regionale verbindingen richting Tilburg en Dordrecht. Wie met de auto reist, zit snel op de A16 of A27. Binnen de buurt en naar het centrum rijd je op de fiets in vijf minuten, wat de dagelijkse boodschappen en het uitgaansleven goed bereikbaar maakt. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook de hoogste deelscore: een 9.0.

Qua voorzieningen profiteert Chassé volop van de nabijheid van het stadscentrum. Supermarkten, horeca en winkels liggen vlakbij. Het Chassépark, direct naast de buurt, biedt een welkome groene plek, al geven bewoners groen een relatief lage score van 6.5, wat suggereert dat de buurt zelf weinig straatgroen kent. Voor scholen en kinderopvang scoren bewoners het onderwijs hoog (9.0), wat wijst op een goed aanbod in de directe omgeving. De buurt trekt veel jonge inwoners aan: de groep tussen 25 en 45 jaar is veruit het grootst, en eenpersoonshuishoudens zijn dominant. Dat geeft Chassé een stedelijk, dynamisch karakter.

Bewoners zijn over het algemeen positief. Op de buurtpagina van Chassé staat een totaalscore van 7.8 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Giph Mouwen omschrijft het simpelweg als een "mooie buurt" en geeft een 9.2. Jes is iets kritischer met een 6.4 en beschrijft de buurt als "levendig maar soms wat rommelig", met als kanttekening dat handhavers soms een onnodige onveilige sfeer creëren. Dat laatste is een signaal dat de balans tussen levendigheid en ordelijkheid niet altijd even goed wordt gevonden. Veiligheid scoort overigens een 8.0, dus het gaat om perceptie en aanpak eerder dan om structurele onveiligheid.

Vergeleken met buurgemeenschappen in dezelfde wijk heeft Chassé een eigen identiteit. Valkenberg is groener en rustiger, terwijl City nog centraler en commerciëler van aard is. Wie houdt van stedelijk wonen met goede verbindingen maar ook enige afstand van de drukste winkelstraten, vindt in Chassé een interessant midden. Ook Station en Fellenoord zijn het vergelijken waard als je in deze hoek van Breda wilt kopen. Meer informatie over de bredere context vind je op de pagina van Breda centrum als wijk.

Voor wie is een koophuis in Chassé interessant?

Chassé spreekt vooral jonge professionals en tweeverdieners aan die stedelijk willen wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. De dominante leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar en het grote aandeel eenpersoonshuishoudens zeggen genoeg. Gezinnen met kinderen zijn er minder, al is het onderwijsaanbod goed. Starters moeten rekening houden met een gemiddelde koopprijs van ruim €544.000, wat de instap lastig maakt zonder eigen vermogen of steun. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 21 woningen verkocht. Wie flexibel wil zijn of de markt wil aftasten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Chassé als tijdelijk alternatief. Wees voorbereid op een competitieve markt en houd de actuele verkooptijden bovenaan deze pagina in de gaten.

Wat bewoners zeggen over Chassé

Chassé krijgt een gemiddelde bewonersScore van 7.8 uit 10, gebaseerd op reviews via de buurtpagina. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9.0) en onderwijs (9.0). Groen (6.5) en schoonheid (6.5) zijn de zwakste punten. Bewoner Giph Mouwen noemt het kortweg een "mooie buurt". Jes is eerlijker over de schaduwkanten: "levendig maar soms wat rommelig", met kritiek op de manier waarop handhavers opereren. Dat nuanceert het beeld: Chassé is geen probleembuurt, maar ook geen doorsnee rustige woonwijk.

Koopwoningen vergelijken in en rond Chassé

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en buurtdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je koopt qua buurt. Vergelijk Chassé met andere buurten in de wijk via de pagina voor koopwoningen in Breda centrum, of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Breda. Wil je verder kijken? Dan zijn Breda noord en Breda zuid goede vergelijkingspunten voor een ander woonmilieu. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Breda.