Max Havelaarlaan 347A
Boekenbuurt · 1183 LW Amstelveen
Een appartement op de vijfde verdieping in de Boekenbuurt
Aan de Max Havelaarlaan, in de rustige Boekenbuurt van Amstelveen, ligt dit appartement op de vijfde verdieping. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €771.759, wat het een opvallende prijs maakte voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Amstelveen kostte meer, maar dit was een kleinere woning dan gemiddeld in de buurt. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning was voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en was volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en er is een balkon aanwezig. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €288 per maand. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Leven in de Boekenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Boekenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. De [buurt Boekenbuurt] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 500 meter afstand. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 586 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bovenuit zit om de hoek, op 278 meter, en de apotheek op 177 meter. De tramhalte Onderuit is op 189 meter, met tramlijnen 5, 6, 25 en nachtbus N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 3,5 kilometer afstand. De [gemeente Amstelveen] biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €262.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Havelaarlaan 347A, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €375.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar lagen. De WOZ-waarde is de officiële taxatie van de gemeente en geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De totale inhoud was 203 kubieke meter en het woonoppervlak was 63 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en was het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1974.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €288 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in de Boekenbuurt?
De Boekenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Vomar op 523 meter, en de Albert Heijn op 586 meter. De huisartsenpraktijk Bovenuit zit op 278 meter en de Service Apotheek Bankras op 177 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 440 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Onderuit is op 189 meter afstand en wordt bediend door tramlijnen 5, 6 en 25, en nachtbus N84. Ook bushalte Amstelveen, Oranjebaan is dichtbij, op 392 meter, met buslijnen 171, 300 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 3,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de Boekenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Boekenbuurt was €771.759, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van dit appartement lag daar 51% onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 128 vierkante meter, terwijl dit appartement 63 vierkante meter heeft.
