Een benedenwoning met karakter in Oud Charlois
Aan de Maximiliaanstraat 12B in Rotterdam staat een benedenwoning uit 1925, een appartement met vier kamers en drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter en een vraagprijs van 325.000 euro ligt de prijs per vierkante meter op 3.693 euro. De woning wordt aangeboden als appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en wordt omschreven als een benedenwoning aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is 7.500 euro.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast en vervuiling. De meningen lopen uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. Meer over de buurt Oud Charlois.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Boute en de BENU Apotheek Charlois, beide op 84 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 452 meter, gevolgd door Aldi op 505 meter en PLUS op 572 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 146 meter en Obs Charlois op 415 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 152 meter wordt bediend door lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 300.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van 210.000 naar 300.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maximiliaanstraat 12B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 300.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van 210.000 naar 300.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 304 kubieke meter. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1925.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Huisartsenpraktijk Boute en de BENU Apotheek Charlois zitten op 84 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 452 meter, Aldi op 505 meter en PLUS op 572 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 146 meter en Obs Charlois op 415 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Charlois volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast en vervuiling, maar waardeert de tramverbinding. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 84 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 327.946 euro. De mediaanprijs is 309.500 euro en de prijzen variëren van 195.000 tot 685.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.915 euro. Deze woning heeft een vraagprijs van 325.000 euro.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Katendrechtse Lagedijk ligt op 152 meter en wordt bediend door lijnen 2, 7, 11 en 44. De bushaltes Karel de Stouteplein en Robbenoordplein liggen op respectievelijk 198 en 265 meter en worden bediend door lijnen 71 en 72. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze woning is 7.500 euro. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
