Dorpsweg 104B
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Dorpsweg 104B in Carnisse, Rotterdam, is met 88 m² woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs van €299.000 is marktconform voor deze buurt. Het appartement heeft een energielabel A+, terwijl maar 2% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de ruime opzet op.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 289 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een warmtepomp voor de verwarming. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (81 m²) en de opgave van de makelaar (88 m²).
Carnisse: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 637 meter of de PLUS op 695 meter. Basisschool De Kameleon zit op 232 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam is op 313 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 189 meter. Buslijn 567 stopt bij halte Carnissehuis op 181 meter, en bij de Wielewaalstraat op 219 meter rijden de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 104B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €299.000 zich tot andere koopwoningen in Carnisse?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €267.172. Het appartement is met 88 m² wel 29% groter dan het gemiddelde van 68 m² in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.398, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.112 per m². De prijs weerspiegelt dus de extra ruimte die deze woning biedt.
Hoe is het appartement aan de Dorpsweg 104B ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 289 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een warmtepomp voor de verwarming. Er is geen garage bij deze woning.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 2,4% van het koopaanbod dit label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid en hygiëne, maar de meeste bewoners waarderen de sociale sfeer en de nabijheid van voorzieningen.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Aldi zit op 637 meter en de PLUS op 695 meter. Basisschool De Kameleon is op 232 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 313 meter. De Service Apotheek Dorpsweg ligt op 189 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 1,5 kilometer. Buslijn 567 stopt bij halte Carnissehuis op 181 meter, en bij de Wielewaalstraat op 219 meter rijden de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Dorpsweg 104B?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de woning, niet specifiek voor dit pand.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in Carnisse?
Er staan 87 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €267.172 en de mediaanprijs €240.000. De prijzen lopen uiteen van €150.000 tot €725.000. In het afgelopen jaar zijn er 577 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €246.164 en een gemiddelde verkooptijd van 62 dagen.
