Sint-Janshaven 63
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het park in Oud Charlois
Dit appartement aan de Sint-Janshaven ligt in Oud Charlois, een buurt die met ruim 14.000 inwoners behoorlijk stedelijk is. De woning is een portiekwoning op de eerste woonlaag, met een achtertuin en een ligging aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van € 347.500 zit dit appartement iets onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Rotterdam, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin. De erfpacht is afgekocht tot 30-10-2072, en de VvE-bijdrage is € 140 per maand.
Oud Charlois, een levendige buurt
Oud Charlois is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar (36%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het heeft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis". De meningen lopen dus uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. De buurt Oud Charlois heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, dat op ongeveer 350 meter ligt, of bij Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool Obs Charlois zit op 436 meter, en de huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. De bushalte Sint Janshaven ligt op 102 meter en wordt bediend door lijn 72. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen, met 91 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op € 350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tweelwonen Rotterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Janshaven 63, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 347.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van € 350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 30 oktober 2072. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt € 140 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 13 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Sint Janshaven ligt op 102 meter en wordt bediend door lijn 72. Ook halte Dokhaven (lijn 72) en Charloisse Hoofd (lijnen 71 en 72) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 368 meter. Albert Heijn ligt op 952 meter, Aldi op 1316 meter en PLUS op 1379 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 91 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Oud Charlois beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis", maar noemt de tramverbinding als positief punt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Oud Charlois staan 72 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 320.289 en een mediaan van € 297.500. De gemiddelde prijs per m² is € 3.895. Deze woning ligt met € 4.964 per m² (op basis van de makelaar-opgave) boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs ligt onder de WOZ-waarde.
