Een bovenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1939 staat aan de Jaersveltstraat, een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €300.000 ligt 9% onder het buurtgemiddelde van €327.946, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.915, terwijl deze woning op €2.970 per m² zit.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een inhoud van 352 m³. Volgens de makelaar is er één badkamer en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €19.500 per jaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 99 m² op, de makelaar 101 m².
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is Oud Charlois een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het heeft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Oud Charlois.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Obs Charlois op 104 meter en huisartsenpraktijk Boute op 294 meter. De BENU Apotheek Charlois zit er vlak naast. Voor boodschappen is MCD op 213 meter het dichtstbij, met Aldi en PLUS op ongeveer een kilometer. De tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 193 meter, en bushaltes Kaatsbaan en Karel de Stouteplein met lijnen 70, 71 en 72 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaersveltstraat 12C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 352 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €19.500 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 41,9% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het wonen in Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Gezellig" en "Top buurt" met een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt heeft ruim 13.800 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Obs Charlois ligt op 104 meter, huisartsenpraktijk Boute op 294 meter en BENU Apotheek Charlois op 295 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 213 meter, met Aldi en PLUS op ongeveer 900 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 193 meter. Buslijnen 70, 71 en 72 stoppen bij de haltes Kaatsbaan en Karel de Stouteplein, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen ter plaatse.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 9% onder de gemiddelde vraagprijs van €327.946 in de buurt. Ook per m² is de prijs lager: €2.970 tegenover €3.915 gemiddeld. Dat maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
