Moddermanstraat 81
Professorenwijk-Oost · 2313 GP Leiden
Een portiekflat in de Professorenwijk-Oost
Deze portiekflat aan de Moddermanstraat ligt in de Professorenwijk-Oost, een buurt die volgens bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict gemiddeld een 7,6 scoort. De woning was met 495.000 euro aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 481.000 euro lag. Het was een appartement uit 1958, en de vraagprijs lag boven het gemiddelde van de appartementen in Leiden. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 325 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 225,27 euro per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Heerlijke buurt" en zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander noemt het "Veilig en makkelijk" en waardeert de ligging: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Op basis van zeven beoordelingen is dit een positief beeld, al is er ook een bewoner die opmerkt dat er "Vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt Professorenwijk-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen (79%) en veel eenpersoonshuishoudens (50%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 700 meter of de Dekamarkt op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Leiden op 64 meter en Basisschool St. Joseph op 113 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 550 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat met lijn 1 en 2 ligt op 170 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 900 meter afstand. De gemeente Leiden biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moddermanstraat 81, Leiden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 495.000 euro. In de Professorenwijk-Oost lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 481.000 euro, met een mediaan van 487.000 euro. De prijs per vierkante meter was 5.000 euro op basis van de makelaarsopgave van 99 m². Daarmee zit deze woning aan de bovenkant van het prijssegment in deze buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Deze portiekflat heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 325 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 225,27 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label B, 60% label C en 20% label D of lager, maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Professorenwijk-Oost?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "Heerlijke buurt" en waardeert de gemoedelijkheid en de ligging nabij het centrum. Een ander zegt dat het "Veilig en makkelijk" is en dichtbij alles ligt. Er zijn ook kritische geluiden over hondenpoep op het grasveld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 700 meter en de Dekamarkt op 800 meter. De International School Leiden zit op 64 meter en Basisschool St. Joseph op 113 meter. De huisarts is op 300 meter en de apotheek op 550 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Moddermanstraat op 170 meter, met buslijnen 1 en 2. Daarnaast is er halte Leiden, Lorentzkade op 357 meter met dezelfde lijnen, en halte Leiden, Augustuspad op 496 meter met lijn 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 894 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data: de woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en VvE-bijdrage zijn wel vermeld. Het energielabel stond niet in de advertentie.
