Een ruim appartement met vrij uitzicht in Tuinwijk
Dit appartement aan de Moesstraat 163 ligt in de Tuinwijk, een woonwijk in Groningen met een mix van leeftijden en culturen. Met 4 kamers en 117 m² woonoppervlak is dit een royale woning, met een vraagprijs van €375.000. Het woonoppervlak is 77% groter dan het buurtgemiddelde van 66 m². De woning is een van de zeven koopwoningen die momenteel in deze buurt beschikbaar zijn. Vergelijk je dit met andere [appartementen in Groningen], dan zie je dat dit exemplaar bovengemiddeld ruim is.
De woning zelf
Dit appartement uit 1980 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €203 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 111 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Tuinwijk: een levendige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Nieuw-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende activiteiten en voorzieningen. De [buurt Tuinwijk] heeft een woningvoorraad van 899 woningen, waarvan 22% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 279 meter of de Lidl op 358 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Gomarus College Magnolia en de Kamerlingh Onnes op loopafstand, beide binnen 200 meter. De huisartspraktijk Andeweg zit op 476 meter en apotheek Paddepoel op 492 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171 zijn binnen 300 meter te vinden. De [gemeente Groningen] biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €238.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Veldhuis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moesstraat 163, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €238.000 naar €344.000. Dit betekent dat de woning in waarde is gegroeid, maar de vraagprijs ligt wel boven de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €203 per maand.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 279 meter en de Lidl op 358 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 509 meter, een PLUS op 613 meter en een Jumbo op 794 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Station Noord op 207 meter en Groningen, Abeelstraat op 211 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende activiteiten en voorzieningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 117 m². Dat komt neer op €3.205 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.157 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 66 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een van de minder zuinige labels, maar de woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de isolatie van de rest van de woning. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label A, en 71,4% heeft label D of lager.
