Een appartement midden in het bruisende centrum
Dit appartement op de vierde verdieping ligt in het hart van Nijmegen, waar je voor boodschappen, uitgaan en cultuur zo de deur uit stapt. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €319.500 is marktconform voor wat deze plek te bieden heeft. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Nijmegen ligt qua prijs rond dit niveau, al is dit exemplaar wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. Appartementen in Nijmegen laten zien dat je voor dit budget vooral in het centrum terechtkomt.
Een compacte woning op de vierde verdieping
De woning uit 2005 heeft één slaapkamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat bij een energielabel A past. Je hebt hier te maken met volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €136,83 per maand.
Leven in de Stadscentrum-buurt
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is en veel studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend", maar wijst ook op overlast van daklozen en zwerfafval. Het is een buurt waar veel te beleven valt, maar waar je ook de drukte van de stad ervaart. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt zit op 41 meter, dus boodschappen doe je letterlijk naast de deur. Ook de Coop en Ekoplaza zijn op loopafstand, en de Albert Heijn vind je twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is het Karel de Grote College op 357 meter en Basisschool Petrus Canisius op 424 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 209 meter en de BENU Apotheek op 447 meter. Buslijnen 3, 5, 6, 85 en 806 stoppen op 219 meter bij de Smetiusstraat, en het treinstation Nijmegen ligt op 659 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 49B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en ligt op de vierde verdieping. De inhoud is 190 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €136,83 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de woning. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,1% van de woningen ook energielabel A.
Hoe is het wonen in de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend", maar wijst ook op overlast van daklozen en zwerfafval. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (79%) en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 41 meter, dus letterlijk om de hoek. Ook de Coop op 105 meter en Ekoplaza op 173 meter zijn dichtbij. De Albert Heijn vind je op 275 meter en de SPAR op 435 meter. Met 36 supermarkten binnen vijf kilometer heb je in deze buurt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Smetiusstraat op 219 meter, met buslijnen 3, 5, 6, 85 en 806. Ook halte Plein 1944 op 226 meter en Centrum Zuid op 294 meter zijn dichtbij, met meer lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 659 meter, dus je bent snel op het station voor treinverbindingen door het hele land.
Zijn er scholen in de buurt?
Het Karel de Grote College (voortgezet onderwijs) zit op 357 meter en Basisschool Petrus Canisius op 424 meter. Ook het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is met 544 meter dichtbij. Er zijn 66 scholen binnen vijf kilometer, dus voor onderwijs hoef je niet ver te reizen. Een bewoner merkt wel op dat onderwijs "niet echt in de buurt" is, maar dat lijkt vooral om specifieke scholen te gaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2005.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enige stedelijke geluidsbelasting is te verwachten.
