Monteverdistraat 82
Boerhaavevaart, Haarlem
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2022 ligt op de vijfde woonlaag van een appartementencomplex in de Boerhaavevaart, een buurt in Haarlem. Met een woonoppervlak van 50 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €365.000 ligt 90% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €3.653.122 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het energielabel A++ en de moderne uitstraling. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, met een inhoud van 160 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Je hebt een balkon en het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming werkt op aardwarmte, met vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €153,19 per maand.
Leven in de Boerhaavevaart
De buurt Boerhaavevaart telt 870 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte in de straten, voldoende parkeergelegenheid" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". De buurt Boerhaavevaart heeft een jonge bevolking en veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 544 meter of Vomar op 715 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Bernardusschool op 582 meter en het Haarlem College op 417 meter. De huisarts zit op 787 meter, de apotheek op 304 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Burgemeester Reinaldapark op 115 meter, met lijnen 80, 244, 255, 346, 356, 567, 569, 680 en N80. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €356.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1595% gestegen, van €21.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monteverdistraat 82, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €21.000 naar €356.000, een stijging van 1595%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 160 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Met een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 544 meter of Vomar op 715 meter. De huisarts zit op 787 meter, de apotheek op 304 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 439 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Sint Bernardusschool op 582 meter.
Hoe is de buurt Boerhaavevaart?
De buurt telt 870 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Burgemeester Reinaldapark op 115 meter, met lijnen 80, 244, 255, 346, 356, 567, 569, 680 en N80. Daarnaast zijn er haltes op 319 en 507 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €153,19 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €3.653.122 en een mediaan van €895.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 90% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m².
