Moreelsepark 30
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen appartement op steenworp afstand van Utrecht Centraal
Dit appartement aan het Moreelsepark ligt midden in de dynamiek van Utrecht, vlak bij het station en de winkels van Hoog Catharijne. Met een vraagprijs van €850.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, terwijl het aanbod aan appartementen in Utrecht uiteenloopt. Het is een plek voor wie van stadsleven houdt, met alles binnen handbereik.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Leven in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is een van de meest stedelijke plekken van Utrecht, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per vierkante kilometer. Van de 2.355 inwoners is 66 procent tussen de 25 en 45 jaar, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 108 meter of de Jumbo op 213 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is odbs Puntenburg op 125 meter, en de huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer. De tramhalte Utrecht, CS Centrumzijde ligt op 147 meter met lijnen 2, 3, 18, 20, 21 en 28, en Utrecht Centraal is op 258 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van restaurants op 200 meter tot een park op 900 meter.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden er voor 1970 zijn gebouwd. Wat wateroverlast bij hevige regen en overstroming betreft, is het risico laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Visser & van Ingen makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moreelsepark 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €1.001.133 in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De mediaan van het aanbod is €725.000, en de prijzen lopen uiteen van €499.000 tot €2.695.000. Het is dus een prijs die onder het gemiddelde zit, maar boven de mediaan.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 209 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 48,9 procent van de koopwoningen een A-label of hoger, en 2,1 procent een B-label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een drukke stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 108 meter, gevolgd door de Jumbo op 213 meter en een SPAR op 253 meter. Daarnaast zijn er twee AH to go-vestigingen op ongeveer 314 en 324 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
De buurt is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens (59 procent) en een jonge bevolking: 66 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert, maar ook de drukte noemt.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 125 meter zit basisschool odbs Puntenburg, en op ongeveer 806 meter Montessori Kind Centrum LEF. Ook de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof en KBS De Pijlstaart zitten op ongeveer 807 en 829 meter. Voor voortgezet onderwijs is St-Gregorius College op 906 meter.
Hoe zit het met het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Utrecht, CS Centrumzijde ligt op 147 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 2, 3, 18, 20, 21 en 28. Op 180 meter is bushalte Utrecht, Hoog Catharijne met lijn 2. Utrecht Centraal station ligt op 258 meter lopen, dus je bent snel op het spoor.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden er vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspelling voor dit specifieke pand.
