Hugo de Grootstraat 2
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen benedenhuis met souterrain in Buiten Wittevrouwen
Dit dubbel benedenhuis met souterrain uit 1903 staat aan de Hugo de Grootstraat, een rustige weg in de buurt Buiten Wittevrouwen. Met 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen, biedt dit appartement een royale 136 m² aan woonoppervlak volgens de makelaar. De vraagprijs van €975.000 ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.688, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk appartementen in Utrecht om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met karakter en een achtertuin
De woning heeft een achtertuin op het noorden en is volgens de makelaar volledig in eigendom. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
Buiten Wittevrouwen: een levendige buurt
Met 4.785 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 483 meter of bij Ekoplaza op 583 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 426 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 559 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger zit op 432 meter, en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 482 meter. Buslijn 8 stopt op 236 meter bij Utrecht, Oosterstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 149 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €975.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.688. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.187, terwijl deze woning op €7.169 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 136 m². Het is een fors geprijsde woning, maar ook een groot appartement vergeleken met het buurtgemiddelde van 72 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met souterrain, verdeeld over 2 woonlagen. Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 136 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De inhoud is 476 m³.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit op 51 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 483 meter, Ekoplaza op 583 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 426 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 559 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger is op 432 meter, en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 482 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 149 meter.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen heeft 4.785 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
